Temmuz ayının gelişiyle bildiğiniz gibi enflasyon rakamları açıklandı. Açıklanan enflasyon rakamlarının hemen ardından da zamlar arka arkaya gelmeye başladı. Elektrik, su, alkol, sigara zammının yanı sıra memur ve emekli maaşlarına da zam geldiği duyuruldu. Tüm bunların dışında kira zammı da gündeme bomba gibi düştü.
Hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında anlaşmazlık çıkaracak bir sorun ortaya çıktı. 2022 yılında kira zam oranı bildiğiniz gibi yüzde 25 olarak belirlenmişti. Fakat 2 yıl geçmesinin üzerine kira zam oranı %65 olarak belirlendi. Hal böyle olunca da kiracıları Temmuz korkusu sardı. Yapılan son açıklama harici bundan sonraki süreçte kira oranları TÜFE rakamları neyse ona göre belirlenecek. Geçen yıla göre kiraların yüzde 5 oranda düştüğünü dile getiren Türkiye Emlak Müşavirleri Başkanı Hacı Ali Taylan vatandaşların ev bulmakta zorlandıklarını da dile getirdi.
Fiyatlara Yüzde 65 Zam!
Bildiğiniz gibi 6 Şubat depreminin ardından ev fiyatları resmen aldı başını gitti. Özellikle Antalya, Mersin, Ankara, İstanbul, İzmir, Gaziantep gibi büyükşehirler de kiralık ev bulmak imkansız hale geldi. Ev satın alacak olsanız en kötü ev 2 milyon TL’den başlamaktadır. Bu illere göç eden pek çok kişi kiralık ev bulamadığı için kendi evlerine dönmek zorunda kaldı. Ev olsa da fiyatının yüksek oluşu kiracıların canını sıkmaya yetti.
Kira zam oranının sona ermesiyle beraber ev değiştiren kişilerin sayısının da artması ön görülüyor. Ev sahiplerinin ev kiralarına aşırı zam yapmasının düşünülmesi kiracıları endişelendirmeye yetti. Kira ücretlerini ev sahiplerinin fazla artmasına önlem olarak 2022 yılının Haziran ayında yüzde 25 zam yapılmıştı. 1 Temmuz’dan sonra bu sona erdi. Artık kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak olup günümüz kiralarından daha yüksek olacağını düşünüyoruz.
Belirlenen zam sınırı sona erdikten sonra ev sahiplerinin Temmuz’da zam yapacağı düşünülse de durum tam olarak öyle değil. Bildiğiniz gibi kira zamları yılda bir kez ve sözleşme ile olmakla beraber sözleşme yenileme döneminde yapılacaktır. Örneğin Ocak ayında sizin sözleşmeniz var ise sözleşmeniz Ocak ayında dolacaktır. Yapılacak zam da 12 aylık TÜFE oranına göre yapılacak olup Ocak ayında yapılacaktır.